반응형 부동산 투자38 고금리로 부동산 PF대출받은 주택사업, 재개발, 재건축 모두 주저앉는 상황이 왔습니다. 고금리로 부동산 PF대출받은 주택사업, 재개발, 재건축 모두 주저앉는 상황이 왔습니다. 수년 동안 부동산 시장의 경기 활황에 따라 부동산 프로젝트 파이낸싱(Project Financing, PF)으로 주택사업, 재개발, 재건축 등을 진행하던 사업에 비상등이 켜졌다고 합니다. 고금리로 인해 부동산 PF대출 비중을 늘려오던 증권사, 보험사, 캐피털사, 저축은행 등이 동시에 부실 우려에 빠질 가능성이 커지고 있다고 합니다. 당연히 주택공급에도 지장이 생길 것으로 보입니다. 어떤 일이 일어나고 있는지 살펴볼까요. 2022년 3월 말 기준 증권사의 부동산 PF 대출 잔액은 4조 1,750억원, PF 재무보증 규모는 24조 6,675억원이라고 합니다. 2020년의 PF대출 합계금액인 24조 5,897억원보다 17%.. 2022. 9. 26. 재개발, 재건축 조합에 서울시에서 민간공사 원가자문 서비스 제공합니다 재개발, 재건축 조합에 서울시에서 민간공사 원가자문 서비스 제공합니다 재개발, 재건축 사업에 있어 조합이 가장 어려워하는 부분이 바로 민간공사의 공사원가를 모른다는 점인데요. 이번 둔촌주공 사태에서도 조합이 객관적인 공사원가 자료를 가지고 있었다면 이런 지경까지는 가지 않았을 것입니다. 민간공사의 공사원가를 제대로 모르니 시공사의 공사비 증액에도 대응이 불가하고 공사비를 증액하고 나서는 의심스러워져서 신뢰가 떨어지는 악순환이 생기게 되는게 당연한 이치죠. 객관적인 민간공사의 공사원가를 모르니 민간시공사에서 설계변경으로 공사비용을 올려달라고 해도 조합에서는 검증을 방법이 없죠. 불행하지만 재개발, 재건축 사업에 있어 시간은 조합의 편이 아니라 시공사 편에 있는 경우가 대부분입니다. 재개발, 재건축은 정상적.. 2022. 9. 1. 재개발 투자 시 비례율이 무엇인지 알아볼까요 재개발 투자 시 비례율이 무엇인지 알아볼까요 재개발 투자에서 '비례율'이라는 용어를 자주 듣게 되는데요. 비례율을 개발이익 비례율, 재개발사업 비례율, 보상 비례율이라고도 부릅니다. 저도 처음 들었을 때 '이게 무슨 뜻이지'라는 생각을 많이 했습니다. 행간을 읽어보면 대충 의미는 짐작이 갔지만 투자자로서 정확한 의미와 시사하는 바에 대해 알고 있어야 할 듯해서 오늘은 '비례율( 개발이익 비례율)'에 대해 포스팅해보겠습니다. (개발이익) 비례율 비례율이란 재개발 사업이 완료된 후 조합의 수익을 포함한 총수입금에서 총 사업비용을 차감한 금액을 재개발 이전의 토지 및 건물 감정평가액으로 나눈 후 100을 곱한 수치를 말합니다. 비례율 = [분양가격 합계(조합원 분양가+일반분양가) - 총사업비] --------.. 2022. 8. 29. 서울에서 전월세 계약시 전월세 임차물량, 전세가율, 전월세 전환율은 '전월세 정보몽땅'에서 확인하세요 서울에서 전월세 계약 시 임차물량, 전세가율, 전월세 전환율은 '전월세 정보몽땅'에서 확인하세요 서울시를 비롯하여 수도권에 '깡통전세'가 사회적인 문제로 대두되고 있습니다. 전세사기는 가정에서 가장 큰 비중의 재산인 전세보증금이 위태로워지는만큼 충격이 클 수밖에 없는데요. 워낙 사기의 형태가 많고 기술도 교묘해서 부동산 공인중개사들도 애를 먹고 있다고 합니다. 서울시에서는 이러한 문제를 예방하고 전월세 임차인이 이러한 사기 문제에 휘말리지 않도록 전월세에 대한 다양한 정보를 제공하는 서비스를 시작합니다. 서울시에서는 주택 전월세 시장지표를 2022년 2/4분기부터 분기마다 서울주거포털 내 '서울시 전월세 정보몽땅'에 분석자료를 공개할 예정이라고 2022년 8월 23일 밝혔습니다. 인터넷에 제공되는 자료는.. 2022. 8. 24. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 10 다음 반응형
