반응형 경매4 경매와 공매의 차이점에 대해 살펴볼까요 경매와 공매의 차이점에 대해 살펴볼까요 경제 사정을 보면 다시 경매와 공매의 시절이 한번 오지 않을까 합니다. 이러한 시기를 대비해서 경매와 공매에 대한 지식을 쌓는 포스팅을 합니다. 경매와 공매를 비교하기 전에 우선 공매는 압류재산을 기준으로 법원경매를 대상으로 하고 공매는 온비드 공매로 설명한다는 전제로 시작하겠습니다. 1. 업무처리 기관과 매각원인에 대해 살펴보겠습니다. 법원경매는 경매법원에서 진행하고 온비드 공매는 한국자산관리공사(KAMCO)에서 진행합니다. 법원 경매는 강제경매와 임의경매로 나누는데요. 채권자가 채무자에 가지는 확정판결 등 집행권원에 기초하여 채무자 소유의 일반재산을 강제집행의 일환으로서 매각하는 것을 강제경매라고 하고 질권과 저당권에 기초하여 설정된 담보물에 대해 경매가 이루어.. 2022. 6. 10. 매각불허가 결정과 매각허가결정 취소의 필요한 경우와 차이점을 알아볼까요. 매각불허가 결정과 매각허가결정 취소의 필요한 경우와 차이점을 알아볼까요. 이번 포스팅은 부동산 경매에서 낙찰과 관련해서 문제가 생겼을 때 조치할 수 있는 방안으로 매각불허가 결정과 매각허가결정 취소에 대해 알아보겠습니다. 부동산 경매에 대해 경매 낙찰자는 경매법원의 매각허가 결정이 난 뒤에는 잔금을 납부하게 됩니다. 자주 발생되는 경우는 아니지만 부동산 경매 낙찰 이후에 경매 물건에 대해 면적이 작다든지 기능상의 문제 등 중대한 오류가 발생된다면 어떻게 대응해야 할까요? 이러한 경우에 대비할 수 있도록 법에서는 부동산 경매의 각 진행 단계에 있어 매각 불허가 결정과 매각허가결정 취소라는 절차를 두고 있습니다. 낙찰 --------------> 매각허가결정 ----------------> 매가허가확정 --.. 2022. 6. 8. 부동산 경매나 공매 투자를 위한 현장확인 사항을 살펴봅니다. 인플레이션, 글로벌 공급 침체까지 겹쳐 경기 침체에 대한 걱정이 많은 요즈음입니다. 경기침체기에 접어들면 경매나 공매 물건이 많아지고 감정가 대비 낙찰되는 금액인 낙찰가율도 따라서 떨어지게 됩니다. 다시 경매와 공매의 시절이 돌아오는 것은 아닌지 모르겠네요. 저도 다시 경매와 공매 지식을 재확인해야겠습니다. 그래서 오늘은 경매와 공매 부동산에 대한 현장조사 방법에 대해서 포스팅해볼까 합니다. 낙찰가율 낙찰가율(매각가율)은 감정가 대비 낙찰된 금액의 비율이다. 낙찰가율이 높을수록 경매 물건에 대한 평가치가 높다는 뜻이다. 자료출처 : 네이버 매일경제용어사전 첫째로, 부동산 공부, 감정평가서를 확인하고 경매, 공매 부동산 현장과 일치하는지 확인해야 합니다. 부동산 공부(등기사항증명서, 토지대장, 임야대장, .. 2022. 5. 19. 주택, 아파트 부부간 공동명의 시 장점과 단점 살펴봐요. 오늘 오랜 벗에게서 문의가 왔는데 부동산 부부간 공동명의에 대한 건이었습니다. 자칭 부동산 전문가라고 하며 지냈는데 설명을 반밖에 하지 못한 것같아 속이 많이 상하네요. 이런 계기로 하나씩 배워가나 봅니다. 오늘은 부동산 부부간 공동명의로 등기하는 경우에 대한 장점과 단점을 비교분석해 보겠습니다. 법률적으로 부동산 공동명의는 계약의 체결이나 문서상 기록을 할 때 단일 주체가 아니라 둘 이상t의 주체로 설정하는 것을 말합니다. 신혼집을 구하거나 주택을 임차할 때 부부가 공동명의로 등기하면 해당 부동산에 대한 재산권 행사를 부부가 공동으로 할 수 있습니다. 당연히 때로는 장점이지만 때로는 단점이 될 수도 있겠죠. 일차적으로 공동명의 주택을 양도하거나 상속받는 경우 세금감면 효과가 있습니다. 최근 많은 신혼부.. 2022. 5. 10. 이전 1 다음 반응형
