반응형 부동산 투자38 미국 자본 한국 민간임대주택시장 진출로 결국 부동산 임차료 상승, 국부유출로 이어진다 미국 자본의 한국 민간임대주택시장 진출로 결국 임차료 상승, 국부유출로 이어진다 얼마 전 미국의 부동산 기업인 '하인즈'가 한국의 임대주택시장에 진출한다고 발표했습니다. 곧이어 또 하나의 부동산 거대 기업인 존스랑라살(JLL)도 한국 민간임대주택시장에 진출한다고 발표했습니다. 하인즈와 존스랑라살(JLL)은 기업형 장기 민간임대주택 시장을 겨냥한 부동산 업체이고, 여기에 더해서 미국과 영국의 대표적인 투자사와 투자은행인 '모건스탠리'와 'M&G리얼에스테이트"도 한국의 민간임대주택시장에 대해 투자계획을 발표했습니다. 미국의 하인즈의 경우 자산 규모가 한화로 약 132조 원에 육박하는 거대 부동산 기업이며 존스랑라살(JLL)은 자산규모가 127조 원입니다. 실로 어마어마한 자산 규모인데요. 이러한 결정.. 2024. 12. 17. 신도시 상가 분양받고 공실인 투자자를 위한 조언 신도시 상가 분양받고 공실인 투자자를 위한 조언 언론을 보면 아파트값, 주택값에 대한 분석과 논의는 많지만 상가에 대한 뉴스, 특히 신도시에 위치한 상가에 대한 뉴스가 없다는 점, 이상하지 않나요?아파트 대비 상가는 층수나 상권에 따라 매우 가격이 상이하기 때문에 일률적인 비교가 힘들다는 특징이 있지만 현재 주택보다 더 큰 문제는 상가입니다. 그러나 언론에서는 상가의 공실에 대한 문제는 그저 불경기라는 포장으로 넘어가고 있으며, 서민 투자자들의 눈물은 외면하고 있습니다. 물론 투자는 개인 책임이기 때문에 국가 탓을 할 수도 없는 면도 있구요. 그러면 신도시 분양 상가의 공실문제를 짚어볼까 합니다. 서울, 수도권 할 것 없이 전국에 빈 상가는 이제 남의 이야기가 아닌데요. 상가가 이렇게 공실로 많이 .. 2024. 12. 10. 대구 아파트 가격, 금리 하락하면 미분양 아파트 해결되고 가격상승 하나요 대구 아파트 가격, 금리 하락하면 미분양 아파트 해결되고 가격상승 하나요 2025년 대구 부동산 시장 전망 대구의 부동산 시장, 특히 아파트 가격은 2025년에 금리 인하와 함께 일부분 회복될 가능성이 있다는 것이 전문가들의 분석이구요. 다만 금리의 본격적인 인하시기가 영향을 많이 준다고 하는데요. 현재 한국은행은 현재의 경제 둔화를 고려하여 2025년 중반 이후 금리 인하를 검토 중이라고 합니다. 금리가 하락하면 대출자들의 이자 부담을 줄여 주택 수요를 일시적으로 회복시킬 수 있을 것으로 보입니다. 전문가들은 금리 인하가 이루어질 경우, 대구의 아파트 가격이 약 1~2% 소폭 상승할 가능성이 있다고 예측하고 있습니다. 일단 가격 하락은 멈출 것으로 보이지만 투자를 위한 준비단계로 생각하는 것은 맞지 .. 2024. 10. 22. 상가 관리비 세부내역 계약 시 포함해서 상가 관리비를 올리면 대응 정부에서는 2024년 5월에 부동산 상가 임대차 계약을 체결 시 월 10만 원 이상 관리비가 부과되는 경우 관리비 세부내역을 계약서에 기재해야 하는 것으로 변경하였습니다. 상가 계약 시에 상가 관리비에 대한 상세정보를 확인하고 계약을 할 수 있는 방안이 마련되었는데요. 그러면 임차기간 중 상가관리비를 대폭 증액한다면 어떻게 해야 할까요? 임차료의 증액은 연간 5%를 상한으로 하고 있기 때문에 관리비의 증액으로 보상받고자 하는 임대인이 있는데요. 이런 경우에는 어떻게 해야 하는지도 살펴보겠습니다.정부는 상가 관리비 투명성을 제고하고 임차인의 알 권리를 보장하기 위해서 상가건물 임대차 표준계약서 양식까지 개선했습니다. 개선한 표준계약서 양식을 살펴보면, 상가 임대차계약을 체결할 때 월 10만 원 이상 상가.. 2024. 10. 15. 이전 1 2 3 4 ··· 10 다음 반응형
