반응형 양도소득세5 시골집, 마음껏 세컨드하우스로 매수 가능토록 양도세, 종부세 제외 시골집, 마음껏 세컨드하우스로 매수 가능토록 양도세, 종부세 제외 주택이 투기의 수단으로 이용되는 것을 방지하기 위해 과세당국에서는 주택에 관련된 거의 모든 세금에서 다주택자에 대한 세법상 불이익이 포함되어 있습니다. 그러한 이유로 경치 좋은 시골집을 세컨드하우스로 보유하고 싶지만 꺼려지는 것이 사실입니다. 그러한 이유로 지방의 시골에 가면 위치도 좋고 주택도 좋지만 거래가 잘 일어나지 않는 것은 이러한 규제로 인한 부작용이라고도 볼 수 있습니다. * 본 포스팅에서 '시골'이라 함은 수도권과 조정대상지역을 제외한 지역입니다. 정부에서는 이러한 부작용을 방지하기 위해서 공시가 3억원 이하의 지방의 주택은 양도소득세와 종합부동산(종부세) 산정 시 주택수에서 제외되도록 세법을 개정한다고 합니다. 수도권과 광역.. 2022. 8. 1. 공시지가, 기준시가, 시가표준액의 차이를 알아볼까요 공시지가, 기준시가, 시가표준액의 차이를 알아볼까요? 부동산에 대해 조금이라도 관심이 있다면 주변에서 공시지가, 기준시가, 시가표준액이라는 용어를 많이 들어보셨을 텐데요. 실제로 의미가 서로 비슷한 것 같지만 비슷하지 않고 사용되는 용도도 각기 다른 이러한 용어의 정의와 그 쓰임에 대해 살펴보겠습니다. 먼저 공시지가에 대해 살펴볼까요? 공시지가의 정의 공시지가는 국토부 장관이 조사 및 평가하여 공시한 표준지의 단위면적당 가격을 의미합니다. 공시지가의 용도 공시지가는 합리적이고 일관성있는 지가 정보체계를 관리하기 위해 「부동산 가격 및 감정평가에 관한 법률」에 따라 선정하여 공시한 토지의 가격으로 정부에서 세금을 부과할 때 사용되는 가격입니다. 공시지가의 종류 1. 표준공시지가 전국에 위치한 모든 토지에 .. 2022. 7. 24. 부동산 경매, 공매에서 입찰가 정하는 방법 부동산 경매, 공매에서 입찰가 정하는 방법 부동산 경매, 공매에서 입찰가를 정하는 방법을 알아보겠습니다. 당연히 경매, 공매에서 높은 입찰가를 쓰면 낙찰을 받을 수 있지만 시세보다 높은 입찰가로 낙찰을 받으면 그만큼 수익률은 떨어지는 것이 당연합니다. 개인마다 차이가 있겠지만 오늘은 일반적으로 사용되는 경매, 공매에서 입찰가를 정하는 방법에 대해 살펴보겠습니다. 입찰가를 정할 때 역으로 생각해서 낙찰 후에 리모델링 및 수선비와 매도가격을 먼저 정하고 입찰을 보는 것이 좋습니다. 즉, 입찰가를 시세를 기준으로 정하는 것이 아니라 역으로 매도 시에 매도가능 적정금액에 비용과 수익을 합쳐서 입찰가를 정하는 것입니다. 입찰가 = 낙찰 후 시장에서 매도가능 금액 + 경매비용(양도소득세 포함) + 낙찰 후 리모델링.. 2022. 6. 3. 윤석열 양도소득세 중과 한시적 배제, 비과세 요건 완화, 거주기간 리셋 살펴봐요. 윤석열 대통령 새 정부에서 부동산 규제에 대한 대대적인 완화를 예고했었습니다. 특히 2022년 5월 10일 취임식과 동시에 다주택자의 양도소득세 중과조치를 1년간 한시적으로 중단하겠다고 발표했습니다. 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 이번에 완화되는 윤석열 정부 양도소득세 규제완화를 세가지로 구분할 수 있는데요. 간단히 살펴보면 다음과 같습니다. 다주택자 양도세 최고 중과세율 82.5% 였던 것을 1년간 49.5%로 한시적 배제 일시적 2주택 비과세 요건 중 세대원 전원 전입 요건을 없애는 등 완화 1세대 1주택 양도세 비과세 보유.거주기간 '리셋'제도 폐지 먼저 다주택자 양도세 중과세율에 대한 한시적 배제에 대해 살펴보면, 대구와 같이 조정지역에세 주택을 양도하면 애초 양도소득세율이 6~42%에서 2.. 2022. 5. 12. 이전 1 2 다음 반응형
