반응형 부동산 투자28 재개발 투자 시 비례율이 무엇인지 알아볼까요 재개발 투자 시 비례율이 무엇인지 알아볼까요 재개발 투자에서 '비례율'이라는 용어를 자주 듣게 되는데요. 비례율을 개발이익 비례율, 재개발사업 비례율, 보상 비례율이라고도 부릅니다. 저도 처음 들었을 때 '이게 무슨 뜻이지'라는 생각을 많이 했습니다. 행간을 읽어보면 대충 의미는 짐작이 갔지만 투자자로서 정확한 의미와 시사하는 바에 대해 알고 있어야 할 듯해서 오늘은 '비례율( 개발이익 비례율)'에 대해 포스팅해보겠습니다. (개발이익) 비례율 비례율이란 재개발 사업이 완료된 후 조합의 수익을 포함한 총수입금에서 총 사업비용을 차감한 금액을 재개발 이전의 토지 및 건물 감정평가액으로 나눈 후 100을 곱한 수치를 말합니다. 비례율 = [분양가격 합계(조합원 분양가+일반분양가) - 총사업비] --------.. 2022. 8. 29. 서울에서 전월세 계약시 전월세 임차물량, 전세가율, 전월세 전환율은 '전월세 정보몽땅'에서 확인하세요 서울에서 전월세 계약 시 임차물량, 전세가율, 전월세 전환율은 '전월세 정보몽땅'에서 확인하세요 서울시를 비롯하여 수도권에 '깡통전세'가 사회적인 문제로 대두되고 있습니다. 전세사기는 가정에서 가장 큰 비중의 재산인 전세보증금이 위태로워지는만큼 충격이 클 수밖에 없는데요. 워낙 사기의 형태가 많고 기술도 교묘해서 부동산 공인중개사들도 애를 먹고 있다고 합니다. 서울시에서는 이러한 문제를 예방하고 전월세 임차인이 이러한 사기 문제에 휘말리지 않도록 전월세에 대한 다양한 정보를 제공하는 서비스를 시작합니다. 서울시에서는 주택 전월세 시장지표를 2022년 2/4분기부터 분기마다 서울주거포털 내 '서울시 전월세 정보몽땅'에 분석자료를 공개할 예정이라고 2022년 8월 23일 밝혔습니다. 인터넷에 제공되는 자료는.. 2022. 8. 24. 돈되는 재개발 지역 고르는 법을 알아볼까요 돈 되는 재개발 지역 고르는 법을 알아볼까요 재개발지역 투자를 통해 돈을 버는 일이 떠도는 말처럼 쉬운 일은 절대 아닙니다. 제가 아는 지인도 재개발을 바라보고 주택을 매수했다가 장기간 돈이 묶여 있다가 결국 손해보고 주택을 매도하는 것을 보면서 재개발 주택을 매수하는 것에 신중해야 되겠다는 생각이 들더라구요. 오늘은 재개발지역 투자를 고려해서 주택을 매수한다면 어떤 점을 고려해야 돈 되는 재개발 지역을 선택할 수 있는지 포스팅하도록 하겠습니다. 재개발을 고려한 주택투자에는 주의할 점이 있는데요. 재개발은 재건축과 마찬가지로 조합에서 발생하는 온갖 잡음과 문제가 항상 발생할 소지가 있습니다. 세상에 '나쁜 놈'도 많은 것도 사실이구요. 뿐만 아니라 정부의 정책에 따라 재개발이 시행되는데 오랜 시간이 걸릴.. 2022. 8. 19. 2022년 8월부터 생애최초 주택구입 자금대출 LTV 한도 상향 2022년 8월부터 생애최초 주택구입 자금대출 LTV 한도상향 고금리의 여파로 주택시장이 얼어붙었는데요. 이 와중에 정부에서 생애최초 주택구입 자금대출 LTV 한도를 2022년 8월부터 상향한다고 합니다. LTV(Loan to value ratio) LTV는 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율입니다. 만약 주택담보대출비율이 80%이고, 5억짜리 주택을 담보로 돈을 빌리고자 한다면 빌릴 수 있는 최대 금액은 4억원( = 5억 * 0.8)이 됩니다. 정부에서는 기존의 한도였던 LTV 한도가 50% ~ 70%였지만 2022년 8월부터는 80%까지 가능하게 되었습니다. 그러면 LTV와 함께 생애최초 주택구입 자금대출 대출금리, 대출한도, 대출조건을 살펴보겠습니다. 먼저 생애최초 주택구입자의 정.. 2022. 8. 2. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음 반응형
