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부동산 투자38

상가 분양, 계약금 포기만으로 해제가 불가능할 수도 있습니다. 상가 분양, 계약금 포기만으로 해제가 불가능할 수도 있습니다. 부동산 경기가 활황일 때 고가로 분양받은 상가 때문에 잠 못 이루는 투자자 분들이 많이 계시더라구요. 저에게도 가끔 상담받으러 오시는 분들이 있는데 대부분 해결 방법이 없어 보이는 경우가 많아 안타깝습니다. 특히 억울함을 호소하는 분들중에 대표적인 사례를 말씀드려 타산지석 삼아볼까 합니다. 상가 분양 시 계약서에 '해약금 해제를 배제하고 사업자의 중대한 과실이 있는 경우에만 해제가 가능하다'는 문구가 계약서에 있는 경우입니다.   무슨 뜻일까요?일반적으로 상가 수분양자는 상가 계약을 체결하고 계약금만 완납한 상태라면 완납한 계약금을 포기하고 계약을 해제하는 것이 가능합니다. 처음에 말씀드린 대로죠. 즉, '해제'이므로 처음부터 없었던 것으로 .. 2024. 9. 3.
상가를 지금 꼭 매도해야 한다면 알아야 하는 내용 상가를 지금 꼭 매도해야 한다면 알아야 하는 내용 금리가 오르고 고금리가 유지되면서 주머니 사정이 빡빡해진 투자자들이 많이 있습니다. 더 이상 버티기가 힘든 경우도 주위에서 많이 보게 됩니다.그래서 지금 보유한 상가를 꼭 매도해야 한다면 다음의 글을 반드시 읽기를 추천드립니다. 우선 첫째로, 상가를 매도하려고 하는 목적을 분명히 할 필요가 있습니다. 생계비를 충당할 돈이 부족할 것인지 아니면 상가투자에 대한 실망으로 더 이상 맘고생 없이 깨끗이 정리하고 싶은 마음인지, 아니면 다른 투자를 위한 과정에서 필연적인 과정인지를 살펴볼 필요가 있습니다.   먼저 생계비를 충당하기 힘들어 상가를 매도해야 한다면 우선 다른 생계비 충당 방법을 충분히 생각해보시기를 추천드립니다. 왜냐하면 지금 서울을 제외한 지방은 .. 2024. 9. 2.
한국은행과 정부는 아파트 가격이 2015년 수준으로 낮아지는 것을 용인하기로 합의했다 한국은행과 정부는 아파트 가격이 2015년 수준으로 낮아지는 것을 용인하기로 합의했다 한국은행에서 충격적인 발표를 했는데요. '초저출산 및 초고령사회: 극단적 인구구조의 원인, 영향, 대책'이라는 보고서를 발표했습니다. 발표 내용의 핵심적인 의미를 읽어보면 아파트 값(집값)을 최소 2015년 수준으로 낮아지도록 정책의 방향을 잡겠다는 것입니다. 다소 충격적인데요. 좀 더 살펴보겠습니다. 한국은행이 분석한 보고서에 따르면 출산율이 이렇게 낮아지게 된 이유에 대해서 설명하고 있습니다. 첫째로 청년층이 사회에서 느끼는 경쟁압력이 지나치게 높다는 것입니다. 더불어 고용,주거,양육에 대한 불안감을 꼽았습니다. 요약하면 주거비용과 양육을 위한 교육비로 출산을 엄두도 못낸다는 것이죠. 한국은행의 발표에 따르면 아파트.. 2023. 12. 6.
산지전용 시 허가기준과 대체산림자원조성비 산지 전용 시 허가기준과 대체산림자원조성비 산지를 개발하는 경우 행정관청으로부터 산지 전용 허가를 득해야 하는데요. 오늘은 산지 허가 기준에 대해 살펴보겠습니다. 먼저 산지의 개념을 살펴보면, 산지란 입목, 죽(대나무)이 집단적으로 생육하고 있는 토지 집단적으로 생육한 입목, 죽이 일시 상실된 토지 입목, 죽의 집단적 생육에 사용하게 된 토지 위에 해당하는 토지 안에 있는 암석지, 소택지 및 임도 그러나 산지에서 제외되는 토지가 있습니다. 농지(초지 포함), 주택지, 도로, 과수원, 차밭, 삽수 또는 접수의 채취원 입목 또는 죽이 생육하고 있는 건물 담장 안의 토지 임목, 죽이 생육하고 있는 논두렁, 밭두렁, 하천, 제방, 구거, 유지 산지전용의 허가 기준을 살펴보면, 산지의 평균 경사도가 25도(스키장.. 2023. 10. 12.
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