반응형 부동산 투자38 부동산 직거래 임대차 계약서 작성과 직거래 임대계약 사기 방지하는 방법 부동산을 임차하기 위해서 부동산 직거래를 결정한 경우 계약서 작성은 어떻게 해야 할까요? 그리고 직거래를 이용할 경우 소위 '사기'를 당할 수 있는 가능성은 얼마나 될까요? 오늘 포스팅은 부동산 직거래 시 사기를 예방하고 방지하는 방법에 대해 살펴보겠습니다. 매매보다는 임대차계약에 대해서 살펴보겠습니다. 부동산의 가격이 높은 만큼 부동산 중개 수수료 또한 비싸게 느껴지는 것이 사실입니다. 일반적으로 임대차 거래 시 주택은 거래가격의 0.4~0.5%, 부동산은 0.9% 정도가 됩니다. 지방자치단체의 조례를 따르는 만큼 지역에 따라 상이합니다.임대차 계약 부동산 직거래를 하려는 분들은 주로 중고마켓이나 여러 가지 부동산 앱에서 부동산을 검색해서 계약을 하게 됩니다. 임대인이 임차인에게 사용하는 사기 아닌 .. 2024. 10. 13. 근저당 설정된 부동산 매매거래 시 잔금 치를 때 근저당 말소하는 법 부동산 매매 계약 시 계약체결 완료 이후에도 공인중개사의 '중개행위 범주'에 해당하는 경우가 있을까요?있습니다. 바로 근저당이 설정된 부동산의 거래 시 근저당권 말소 특약까지 이행여부를 확인하는 경우입니다. 근저당이 설정된 부동산을 거래할 때는 아래의 잔금 치르는 절차만 지키면 절대 문제 생기지 않습니다. 꼭 끝까지 보시길 추천드립니다. 공인중개사법 제26조 제1항에 '공인중개사가 거래계약서를 작성하여 거래당사자에게 교부하면 중개가 완성된다'는 취지의 조문이 있습니다. 즉, 거래계약서를 작성해서 교부하면 중개가 완성되고 끝난다는 의미입니다. 그러나 판례에 의하면 '계약 체결이 완료된 이후에도 계약상 의무 실현에 관여가 필요한 경우에는 이를 중개행위의 범주에 포함' 시켜야 한다는 점입니다. 예를 들어, .. 2024. 10. 10. 다가구 주택 임대차 계약 시 사전 확인사항 다가구 주택 임대차 계약 시 사전 확인사항 전월세 사기의 많은 경우가 다가구 주택의 임대차에서 발생하는데요. 특히 다가구 주택의 임대차의 경우 사회초년생이나 사회적 약자가 피해자가 되는 경우가 많아 더욱 부동산 임대차 계약 시 특히 주의가 요구됩니다. 그러면 다가구 주택의 경우 임대차 계약을 해야하는 경우 이러한 문제를 예방하기 위한 사전 확인사항을 살펴보겠습니다. 첫째로, 임대인인 집주인이 건물의 전체 임차인의 정보를 제공에 동의해야 합니다. 계약 체결 전 임대인인 집주인에게 선순위 임차인들의 임대차보증금과 임대차기간(시기와 종기) 등에 관한 자료와 설명을 반드시 요구하고 확인해야 합니다. 즉, 해당건물에 대한 전 임대차에 대한 임대차 계약서, 전입세대열람내역서를 요청해서 보증금 회수의 잠재적 위.. 2024. 9. 30. 자영업자를 위한 상가 폐업 시 주의할 점 자영업자를 위한 상가 폐업 시 주의할 점 요즘 자영업 하시는 분들의 '고난의 행군'입니다. 경제상황은 아직 풀릴 기미가 없는데요. 금리가 낮아지기 시작한다고 하지만 미국과의 금리차이를 고려하고 특히 금리인하 이후 경기회복은 후행하는 지표라고 본다면 좀 더 기다려야 하지 않을까 합니다. 그래서 일부 소상공인들께서는 폐업을 생각하시는 분들이 많은데요. 오늘은 상가 폐업 시 주의할 점에 대해 살펴볼까 합니다. 먼저, 폐업시 항상 따라붙는 임차인의 원상회복의 의무입니다. 원상회복은 임차를 시작했을 때의 상태로 되돌리는 것을 말합니다. 그런데 만약 다음 임차인이 시설물을 사용한다고 한다면 굳이 철거비용을 들여서 철거를 할 필요가 없겠죠. 권리금을 받을 수 있으면 좋지만 요즘은 권리금을 받을 수 있는 경우가 매.. 2024. 9. 25. 이전 1 2 3 4 5 ··· 10 다음 반응형
