부동산 전문가 109명이 예측한 향후 부동산 아파트 시장 전망을 살펴볼까요

부동산 전문가 109명이 예측한 향후 부동산 아파트 시장 전망을 살펴볼까요

 

금리 상승의 여파로 국내 부동산 시장은 그야말로 대세 하락장이 연출되고 있습니다. 전 정부에서 그렇게 아파트 가격을 잡으려고 애쓰던 때에는 꿈쩍도 하지 않았는데 금리상승 하나로 일순간 정리되었네요. 

그렇더라도 너무 가파른 하락은 공포스럽긴 합니다. 오늘은 한국경제신문이 부동산 전문가 109명이 예측한 2022년 9월 이후 부동산 시장의 방향을 살펴보겠습니다. 그러면 우리 투자자들은 어떻게 해야 하는지 힌트를 얻을 수 있지 않을까 합니다.

 

 

그럼 설문 결과의 본론으로 들어가겠습니다.

Q.1 연말까지 어느정도까지 아파트 가격이 하락할 것이라고 예상하는가?

A. 
▶ 5% ~ 10% : 18.5%(응답자의 비율)
▶ 3% ~ 5% : 40.7%
▶ 1% ~ 3% : 26.9%
▶ 응답자의 98.1%가 하락을 예상

 

Q. 연말까지 아파트값에 영향을 미칠 요인은 무엇이라고 예상하는가?
A.
▶ 67.6% : 대출금리 상승
▶ 16.7% : 경기 변동에 따른 투자심리 변화

 

Pixabay로부터 입수된 mastersenaiper님의 이미지 입니다.

 

Q. 주택시장 정상화 방안은 무엇이라고 생각하는가?
A.
▶ 44.4% : 담보인정비율(LTV) 등 대출규제 완화
▶ 27.8% : 양도소득세와 종합부동산세 등 중과세 완화
▶ 11.1% : 15억원 이상 주택담보대출 금지완화

 

Q. 미분양이 쌓이는 분양시장 정상화 방안은 무엇이라고 생각하는가?
A.
▶ 44.4% : 투기과열지구 등 규제지역 해제
▶ 33.3% : 중도금 등의 대출 제한 해제

 

Q. 서울 등 도심 주택정비사업을 가로막는 가장 큰 요인은 무엇이라고 생각하는가?
A.
▶ 45.4% : 재건축 초과이익 환수제
▶ 25% : 분양가 상한제

 

Pixabay로부터 입수된 Photo Mix님의 이미지 입니다.

 

긍정적인 전망은 없네요. 그저 부동산 침체가 오는 것인지 걱정스럽긴 하면서도 경기 사이클처럼 부동산 사이클이 돌아온 것일 뿐인가 하는 생각도 듭니다. 그리고 여러 가지 복합요인으로 아파트 가격이 하락한 것처럼 상승시에도 여러가지 복합적인 요인으로 다시 상승하지 않을까 합니다.

이러한 복합 요인들의 집합체가 저는 부동산 시장에서 아파트에 대한 '수요자의 기대심리'라고 생각합니다. 물론 그 심리에는 금리변화, 경기변화, 등등의 요소가 반영되어 나타나겠죠.

 

Pixabay 로부터 입수된  Shahid Abdullah 님의 이미지 입니다.

 

인플레이션을 예측하는 지표 중에 '기대인플레이션'이란 것이 있는데 앞으로 인플레이션이 어떻게 움직일 것으로 기대하는가 하는 지표인데 경기를 예측하고 소비자의 행동을 예측할 때 중요한 지표로 쓰이는 것처럼 아파트 가격에 대한 기대심리의 변화가 어떻게 움직이는지를 유심히 지켜보는 것도 투자의 길잡이가 될 수 있을 것으로 보이네요.