대구 지하철 1호선 신설 사복역 역세권 상가(매매, 임차) 둘러보기

 

오늘은 대구시 동구 혁신도시 대림동에 위치한 추천 상가를 둘러보기로 하겠습니다.

현재 대구시 동구 대림동 혁신도시는 분양이후 6년 정고가 흘렀는데요. 아직은 혁신도시의 상권 형성이 안되어 침체되어 있었습니다.

그러나 2022년 연말부터 대구 지하철 1호선 연장역인 사복역 개통에 이어 2024년에는 대구한의대한방병원, 제2수목원, 새론고의 개교로 호재가 많아 상권이 활성화되기 직전인 곳으로 봐야겠네요.

해당 상가가 위치한 곳은 대구시 지하철 1호선 신설역인 "사복역"에서 직선거리로 200미터 떨어져 있으며 사복역과 대구 제2수목원의 정 중앙에 위치하고 있습니다. 지도에서 본다면 대구 동구 대림동 우리 식자재 마트와 인접한 곳입니다.

 

건물의 2층에 위치하며 면적은 전용 207제곱미터(63평)입니다. 건물 소유자의 매매호가는 3억 9천만원이며 임대의 경우는 3천만원/120만원입니다.

해당 물건의 투자측면에서 자세한 내용을 살펴볼까요.

내부 구조를 살펴보면 거의 정사각형에 가까운 구조이며 천정은 아직 인테리어가 되어 있지 않습니다. 요즘은 인테리어가 되지 않은 저 상태로 인테리어를 그대로 사용하는 경우도 많이 있어 취향에 따라 사용해도 될 듯합니다. 내부는 아직 한번도 사용되지 않은 상태여서 깨끗하게 유지되고 있네요.

 

해당 상가를 나오면 옆에 미용실이 위치해 있어 해당 상가의 임차를 할 경우에는 미용실과 시너지를 낼 수 있는 업종이 좋을 것으로 보입니다. 미용실과 시너지를 낼 수 있는 업종이 무엇일까요? 아마도 뷰티나 건강쪽이 아닐까 합니다.

 

본 물건이 위치한 상권은 바로 옆건물이 파리바게트가 위치한 것으로 보면 해당 상가가 위치한 상권은 대단히 핵심상권이라고 봐야겠죠. 상권분석을 할 때 파리바게트 상권은 아파트의 경우 4,000세대보다 적은 곳은 입점을 하지 않는다는 것이 업계의 정설입니다. 자세한 위치는 말씀드릴 수 없지만 파리바게트가 위치한 상권이기 때문에 핵심상권이라는 점 말씀드립니다.

2층에서 바라본 1층의 모습입니다.

아래의 사진을 보면, 해당 물건이 위치한 건물의 밖 1층을 보면 편의점을 비롯하여 많은 상가가 입점을 마치고 활발히 영업을 하고 있습니다. 아직 2층은 빈곳이 다수 있고 임차가 들어오진 않았지만 곧 지하철1호선 연장역 개통, 제2수목원, 대구한의대한방병원이 들어서면 상권이 살아나는 것은 시간문제로 보입니다.

 

주차장은 지하주차장으로 되어있으며 39-41대의 차량의 주차가 가능합니다. 그리고 인근 우리식자재마트의 2층이 상가 방문객이 사용할 수 있는 주차장으로 운영되고 있어 주차에도 문제가 없을 듯 합니다.

지하주차장 입구입니다.

오늘은 대구시 동구 대림동 혁신도시 내 2층 상가에 대해 살펴봤습니다. 63평에 3억 9천만원(평당 6.19백만원)이면 나쁘지 않은 가격으로 보입니다. 

임차를 원하시는 분은 지금 저렴할 때 임차계약을 하면 상가임대차보호법에 따라 10년간 영업을 할 수 있는 권리가 생기죠. 임차료도 연간 5%이내 묶이는 임차인에게 아주 유리한 상황입니다. 

투자에 관심이 있으신 분이라면 해당지역이 얼마나 호재가 많은 곳인지 인터넷으로 한번만 확인해보면 금방 알 수 있습니다. 

관심 있으시 분은 대구시 동구 대림동 대림사복공인중개사사무소로 연락주시거나 방문하시면 성심껏 말씀드리겠습니다.

감사합니다.