대구 지하철 1호선 사복역(신규개통), 대구 제2수목원(신설), 대구한의대 한방병원(신규이전), 새론고(신규이전) 공통 핵심상권에 투자해 봅시다

요즈음 모든 부동산 가격이 정점에 있습니다. 인플레로 인한 가파른 자산 가격의 상승도 꼭지점에 있죠. 이럴 때는 투자를 잠시 쉬거나 저평가된 자산을 찾는 것이 제일 좋은 방법입니다.
오늘 포스팅은 대구시 동구 혁신도시에서 저평가된 부동산에 대한 투자 정보입니다. 끝까지 읽어보신다면 투자를 위한 귀중한 정보를 얻게 되실 겁니다.
대구광역시는 대구시 동구 혁신도시에 예정된 대구 제2수목원 조성사업을 2022년부터 공사를 시작하여 2024년까지 완료할 계획이라고 2022년 3월 20일 밝혔습니다. 이를 위해 2022년 상반기부터 보상 협의와 실시설계용역을 추진하고 있습니다.

대구시 동구 신서혁신도시 인근 괴전·숙천·사복동 일원에 조성될 제2수목원은 팔공산 산림유전자원 보존 등을 통해 자연환경을 최대한 살린 생태적, 산지형 수목원으로 조성될 예정이라고 하네요.

자료출처 : 대구광역시

대구 제2수목원의 규모는 45㏊이며 총 사업비는 287억원입니다.
대구 제2수목원내 새롭게 건립 예정인 시설은,수집·전시, 교육·체험, 연구·보전, 관리·편익시설로 조성될 예정입니다. 현재 동네 야산과 같이 되어 있는데 대구시에서는 대규모의 토목공사 대신 기존 토지의 형질변경을 최소화하고 친환경적 건축물 배치 및 팔공산 자생식물을 활용해 특색 있는 수목원을 조성할 예정입니다.
대구시에서는 2018년부터 2021년까지 기본계획 및 타당성 검토용역, 기본설계용역을 통해 수목원 조성 예정지 지정 승인(산림청) 및 고시, 대구권 개발제한구역 관리계획 변경 승인(국토부) 및 공고를 완료했습니다.

Pixabay로부터 입수된 Peter H님의 이미지 입니다.

대구의 자랑인 팔공산에는 현재 총 1472종의 식물이 서식하고 있고 기후변화에 의한 산림훼손과 외래종에 의한 생태계 교란이 지속되고 있지만 제2수목원의 조성으로 팔공산 자생식물의 종 다양성 확보 및 보존·연구가 가능해질 것으로 보입니다.

대구 제2수목원의 최대 장점은 위에서 설명한 수목원 자체에 있지 않습니다. 대구 제2수목원의 최대 장점은 2022년 연말에 완공 예정인 대구지하철 1호선 안심-하양 연장선의 완공시 대구시 동구 혁신도시 지하철 신설역인 사복역에서 불과 도보로 500미터밖에 되지 않는다는 점이죠.

위 지도에서 보는 바와 같이 지하철이 개통되어 2022년 연말부터 대구시 지하철 1호선으로 대구 제2수목원으로 접근이 가능하고 또한 2024년 2월(준공예정)부터 대구대 한방병원이 개원한다면 지도에 표시된 핵심상권은 대구시에서 최고의 역세권 상권으로 발돋움 할 것입니다.
대구시 제1수목원을 가보신 분들이라면 자가용이 없이 수목원을 이용한다는 것은 거의 불가능하다는 것을 알고 계실텐데요. 만약 대구 제2수목원이 대구시 지하철 1호선 사복역에서 도보로 500미터 거리에 있다면 대구시 제2수목원 방문자가 얼마나 될지 사실 예측하는 것 자체가 무의미하다고 할 수 있습니다.
그리고 대구한의대 한방병원은 한의예과, 간호과가 대구한의대 한방병원과 함께 이전해 오면 학생수만으로도 500명에  교수진 포함 직원이 210명,  침상수 또한 80여개 이상으로 연 방문자는 76,000명에 달하는만큼 유동인구가 급격히 늘어날 것으로 예상됩니다. 한방병원은 특성상 고령자의 이용이 많은 병원이고 지하철 역에서 도보로 300-400미터라면 유동인구가 얼마나 많아질 지 굳이 숫자로 따지리 않아도 될 것이라고 생각합니다.
또하나의 호재는 2024년 3월 1일 이전완료하는 대구시 동구 정동고(가칭 새론고)의 위 지도에 표시된 동구 혁신도시로의 이전예정입니다. 새롭게 남녀공학으로 탈바꿈해서 새로운 학교에서 시작하는 새론고는 혁신도시 내의 유일한 고등학교로 이전 공공기관 자녀들이 많이 입학하게 될 것입니다. 당연히 학교의 품격은 높아지고 주변의 학생을 위한 상권이 형성될 것입니다.

이렇게 큰 호재들이 4개나 밀집되어 있는 곳은 대구시를 통틀어도 찾기 힘듭니다. 아직 지하철이 개통되지 않아서 지금은 상권 활성화가 저점을 지나고 있지만 곧 상승을 시작하면 지금의 가격으로는 손도 못대는 시점이 될 것으로 판단합니다.
모든 자산은 우량자산이면서 저평가된 시점이 투자의 적기입니다. 가격이 천정부지로 높아지면 누구나 좋은 상권이었다는 것을 한번에 알아봅니다. 그 때 뛰어들면 본인이 남길 수 있는 이윤은 낮을 수 밖에 없습니다.
위에서 설명한 대구시 동구 혁신도시내 대림동 상권은 지금이 투자의 적기입니다. 모든 투자는 우량한 자산을 저평가될때 매수하여 보유하는 전략이 최고의 전략입니다. 모두가 아직 시간이 남았다고 외면하고 있을 때가 기회입니다.
참고로 위의 상권은 혁신도시 초기 분양가에서 많게는 30%이상 떨어진 가격으로 거래되는 상가들이 아직 많습니다. 이런 기회는 오래 가지 않을 것으로 보입니다. 공부해 보시면 투자의 기회라는 것을 쉽게 알 수 있을 것입니다.

Pixabay로부터 입수된 pasja1000님의 이미지 입니다.

궁금하신 내용이 있으시면 언제라도 대림사복공인중개사사무소에 들러 부동산 투자에 대한 정보도 얻고 부자되는 길을 찾기를 추천드립니다. 후회하지 않는 투자를 위한 정보입니다.

위 포스팅에서 설명드린 투자 정보는 인터넷에 찾아보시면 모두 팩트라는 것을 쉽게 알 수 있습니다. 귀중한 투자정보 활용해서 모두가 부자되길 진심으로 기원합니다.
감사합니다.