공공임대 아파트 입주 조건과 신청방법을 살펴볼까요

공공임대 아파트 입주 조건과 신청방법을 살펴볼까요

 

아파트가 뭐라고 아파트 가격, 아파트 가격에 가장 큰 영향을 미치는 금리 얘기로 나라 전체가 들썩들썩합니다. 모두가 숲속에서 호랑이 새끼로 태어날 수 없는 자연의 섭리처럼 모든 사람이 안락하고 만족스러운 주거생활을 누리기는 정말 힘든  것인지 알 수가 없네요.

 

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오늘은 공공임대아파트에 대해 알아볼건데요. 일반 분양 아파트도 좋지만 저는 개인적으로 상대적으로 저렴한 임대아파트도 주택마련의 꿈의 한 단계로서 나쁘지 않은 옵션이라고 생각합니다. 그러한 취지에서 오늘은 공공임대 아파트 종류와 입주조건, 신청방법에 대해 살펴볼까 합니다.

공공임대아파트란?

공공임대아파트는 LH주택공사나 공공주택 사업자가 정부나 지방자치단체의 주택도시기금을 지원받고 토지를 매입한 후 건설해서 입주들에게 임차하여 임대를 제공하고 그 후에 분양전환하는 목적으로 공급하는 공공주택 아파트를 말합니다.

국내 주택시장에서 평균 임대료부다 훨씬 저렴한 임대료로 주거공간을 공급하기 때문에 주거문제를 해결할 수 있는 방법중의 하나이며 최대 50년까지 장기간 동일한 주택에서 임대차를 유지할 수 있다는 장점이 있습니다.

 

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공공임대아파트의 종류는?

공공임대아파트는 다양한 종류가 있는데요. 아파트의 분양전환시기, 임대주택지원 대상자 등에 따라서 종류가 나눠지게 됩니다.

공공임대아파트의 종류는 일반적으로 3가지로 나눌 수 있습니다. 5년이나 10년 공공임대주택, 분납임대주택, 길게는 50년 공공임대주택이 있습니다.

 

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1. 5년 10년 공공임대아파트

1. 전용면적 최대 85제곱미터(33평형) 이하
2. 보증금, 월 임대료가 주변시세의 90~100% 수준
3. 임대기간이 끝난 뒤 입주자 우선 분양 전환 기회 제공

※ 5년 10년 공공임대아파트는 5~10년 임대기간이 지난 후에 입주자에게 우선 분양하는 주택이며 시중의 시세와 90%나 비슷한 수준에서 제공됩니다. 

 

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2. 분납임대주택

1. 입주자가 입주할 때까지 집값의 일부인 30%를 초기에 납부
2. 임대기간 10년 동안 단계적으로 잔여분납금을 납부시 분양으로 전환

※ 분납임대주택의 경우 입주자가 입주할 때까지 집값의 일부인 30%를 초기에 납부하고 임대기간 10년 동안 단계적으로 잔여분납금을 납부하면 분양으로 전환되는 방식입니다.

 

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3. 50년 공공임대아파트

1. 전용면적 50제곱미터 이하의 소형평수
2. 보증금 분납 형태로 나누어서 납부
3. 월 임대료가 저렴
4. 분양 전환 기회는 없음
5. 영구임대주택의 성격으로 주거안정을 보장

※ 50년 공공임대주택은 영구임대주택과 비슷하며 지자체나 한국토지주택공사가 자체적으로 공급하고 건설하는 분양이 되지 않는 임대주택입니다. 

 

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공공임대아파트 입주조건

청약통장을 보유한 사람을 1순위로 인정하며 해당되지 않는 경우에는 2순위로 분류됩니다.

국민임대의 경우에는 신청가구의 소득이나 재산을 고려해서 판단하지만 공공임대아파트는 특별한 입주조건이 없습니다. 소득재산을 전혀 확인하지 않습니다. 단 입주면적이나 특별공급 유형에 따라 조건이 달라집니다.

• 전용 85제곱미터 이하 : 입주자 모집공공일 기준 주택건설지역에 거주하는 무주택세대구성원, 주택청약종합저축 가입자
• 전용 85제곱미터 초과 : 입주자 모집공공일 현재 만 19세 이상인자로 주택청약종합저축 가입자

※ 일반 공급 입주자격은 주택청약저축 가입자인 무주택 세대구성월을 대상으로 순차적으로 순위에 따라 공급합니다.

 

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공공임대아파트 신청방법

공공임대아파트 신청은 LH주택공사 청약홈페이지에 접속해서 신청할 수 있습니다.

 

공공임대아파트는 신청하는 시기가 특정된 것이 아니며 모집시기가 매년 다르기 때문에 주기적으로 공공임대아파트 모집공고를 확인해야 합니다. 우선 홈페이지에서 내가 입주하고 싶은 지역에 공공임대주택 분양 여부와 청약정보가 있는지 확인해야 합니다. 내가 원하는 곳이 없다면 공급계획을 통해 향후 일정을 확인해 두는 것이 좋다고 합니다. 

 

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공급유형

 

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신청 후 홈페이지에서 당첨자 발표조회를 할 수 있으며 당첨자가 되면 자격심사가 진행됩니다. 이때 자격 심사에서 통보내용이 소득과 자산 부적격자인지 확인 후 이상이 없으면 계약 체결 단계로 진행된다고 합니다. 

공공임대아파트의 종류와 입주조건, 신청방법에 대해 살펴봤습니다. 모두가 일반 민간분양을 받아 내집 마련의 꿈을 이루면 좋겠지만 사람마다 사정이 다르고 형편이 다르기 때문에 다양한 선택지가 존재하는 것 같습니다. 본인에게 맞는 단계별로 내집 마련의 꿈을 밟아간다면 그 또한 보람되지 않을까 싶네요. 

내집 마련의 꿈에 참고하세요.