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50년 만기 주담대, 청년과 신혼부부 대상으로 시행 50년 만기 주담대, 청년과 신혼부부 대상으로 시행 정부에서 50년 만기 주담대에 대한 검토에 들어갔으며 내년에 시행을 앞두고 있다고 합니다. 주담대 상환기간이 50년이라니 살아생전에 대출을 다 갚을 수 있을까 하는 생각부터 들었습니다. 그러나 대출규제를 한꺼번에 해제하기는 정부도 부담이 많이 되기에 궁여지책이 아니었을까 합니다. 대출의 상환기간을 길게 잡으면 매월 차주가 부담하는 원리금이 줄어들기 때문에 대출을 더 받을 수 있는 장점은 있을 것으로 보입니다. DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율) 대출자(차입자)의 총 금융부채 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율입니다. 가계가 연소득 중 주택담보대출과 기타 대출(신용대출 등)의 원금과 이자를 갚는데 얼마를 쓰는지 보여줍니다. .. 2022. 5. 26.
대구 조정대상지역 해제 vs 아파트 공급폭탄과 고금리, 투자자의 선택은? 대구지역의 아파트 가격 침체가 시작되는 모양새입니다. 신문과 방송에서는 연일 조정대상지역에서 해제해야 한다는 뉴스가 신문사를 안 가리고 모든 곳에서 계속 흘러나오고 있습니다. 2022년 6월 예정된 정부의 주거정책심의위원회에서 대구 지역의 조정대상지역 규제를 해제할 것으로 보입니다. 당연한 수순입니다. 현재 미분양은 6,500세대가 넘었으니까요. 그러나 대구지역은 미분양이 많이 생길 수 밖에 없는 이유가 연평균 분양물량이 12,000세대 정도인데 2022년 입주물량은 19,398가구이며 2023년에는 32,819 가구가 입주합니다. 미분양이 안 생기면 그게 더 이상한 것이죠. 조정대상지역이 해제되면 1순위 청약 문턱도 낮아지고 다주택자나 세대원의 청약도 허용됩니다. 분양권 전매도 자유로워지며 주택담보대출.. 2022. 5. 25.
미국과 원전 동맹으로 세계 원전시장, 소형원전모듈(SMR)시장 장악 프로젝트 시작 조 바이든 대통령의 방한의 목적 중 하나가 바로 한국과의 원전 동맹입니다. 한때 친환경이 아니라는 이유로 원전 건설을 중단해야 한다는 주장도 있었지만 현재에는 친환경 전기생산 비용과 규모에 한계가 있다는 지적과 함께 우리나라뿐만 아니라 전 세계적으로 원전을 다시 친환경 발전의 범주안에 포함시키는 것이 대세가 되었습니다. 사실 원전을 중단하고자 결정했던 나라는 우리뿐만 아니었습니다. 미국도 원전을 건설을 중단한지 오래되어 그동안의 노하우나 기술이 뒤처져 있는 상황에서 전세계적인 원전의 친환경 에너지 포함이라는 추세에 감짝 놀랐을 것이며 다시 원전 종주국 자리를 찾기 위한 파트너로 한국은 선택한 것으로 보입니다. 미국인의 원전에 대한 인식을 알 수 있는 만화가 있습니다. 1979년 미국 스리마일 원전사고 이.. 2022. 5. 24.
[역발상 주식투자]에서 밝힌 경기 예측의 신통한 지표, 경기선행지수 [역발상 주식투자]에서 밝힌 경기 예측의 신통한 지표, 경기선행지수(Leading Economic Index, LEI) 월스트리트의 투자의 구루, 켄 피셔(Ken Sisher)가 11번째 집필한 그의 저서 [역발상 주식투자]를 읽다가 주식 투자자로서 눈여겨볼 내용으로 보여 포스팅을 통해 소개할까 합니다. 경기선행지수 경기선행지수는 3-6개월 후의 경기 흐름을 가능하는 지표로 지수가 전월보다 올라가면 경기상승, 내려가면 경기하강을 의미합니다. '선행종합지수'라고도 불립니다. 선행지수가 5,6개월 하락하면 경기가 꺾일 가능성이 큰 것으로 해석합니다. 경기의 방향을 가리키므로 절대수치보다 전년 동월 대비 증감률이 큰 의미를 지닙니다. 선행종합지수가 100 이상이면 경기 팽창, 그 이하면 하강을 뜻하며 100 .. 2022. 5. 23.
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