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대구시 아파트 미분양 증가로 아파트 매수와 매도 어떻게 해야 하는지 살펴봐요. 부동산 시장의 침체기가 다가오고 있다는 뉴스가 많습니다. 드디어 부동산 시장에 "Winter's coming"하는 시기가 오는 것인가요. 전국적으로 아파트 미분양이 발생하고 있는 시기에 미분양이 가장 많은 대구지역에 집중해서 미분양에 대해 살펴보고 아파트 가격이 어떻게 변동할 지 살펴보는 포스팅을 하도록 하겠습니다. 대구지역의 2022년 3월 31일 기준 미분양 공동주택(이하, 아파트로 하겠습니다.) 미분양 현황은 6,572세대입니다. 대구지역의 연평균 분양물량이 14,000~15,000 가구인 점을 감안하면 한 해 분양물량의 1/2 정도가 미분양으로 남았다고 보면 될 것 같습니다. 상당히 많은 물량입니다. 아파트 미분양을 살펴볼 때 현재의 미분양 규모도 중요하지만 미분양 물량의 발생 추세가 더욱 중요한.. 2022. 5. 12.
윤석열 양도소득세 중과 한시적 배제, 비과세 요건 완화, 거주기간 리셋 살펴봐요. 윤석열 대통령 새 정부에서 부동산 규제에 대한 대대적인 완화를 예고했었습니다. 특히 2022년 5월 10일 취임식과 동시에 다주택자의 양도소득세 중과조치를 1년간 한시적으로 중단하겠다고 발표했습니다. 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 이번에 완화되는 윤석열 정부 양도소득세 규제완화를 세가지로 구분할 수 있는데요. 간단히 살펴보면 다음과 같습니다. 다주택자 양도세 최고 중과세율 82.5% 였던 것을 1년간 49.5%로 한시적 배제 일시적 2주택 비과세 요건 중 세대원 전원 전입 요건을 없애는 등 완화 1세대 1주택 양도세 비과세 보유.거주기간 '리셋'제도 폐지 먼저 다주택자 양도세 중과세율에 대한 한시적 배제에 대해 살펴보면, 대구와 같이 조정지역에세 주택을 양도하면 애초 양도소득세율이 6~42%에서 2.. 2022. 5. 12.
전원주택지의 토지 계약시 개발부담금 부과에 대비한 계약서 특약 작성 노하우 알아봐요. 시골에서 전원주택을 짓고 노후를 보내고 싶은 분들이 많은데요. 그래서 전원부택 부지를 분양하는 업자로부터 전원주택지의 토지를 매수하는 경우가 많습니다. 오늘은 이러한 귀촌을 염두에 두고 계신다면 토지거래 계약 시 도움이 되리라 생각되는 '개발부담금'에 대해 포스팅하려고 합니다. 먼저 개발부담금의 정의를 살펴보면 다음과 같습니다. 개발부담금 토지의 형질변경이나 용도변경을 수반하는 개발사업의 시행자로부터 징수하는 부담금 형태의 공과금을 말합니다. 1980년대말 택지소유상한제, 토지초과세와 함께 토지공개념 3법의 하나로 도입된 제도입니다. 개발사업이 완료된 토지의 가격에서 개발사업을 하기 전의 토지가격과 토지개발에 소요된 비용 및 사업기간 동안 정상지가 상승분을 공제한 나머지(개발이익)에서 25%를 징수하도록.. 2022. 5. 11.
주택, 아파트 부부간 공동명의 시 장점과 단점 살펴봐요. 오늘 오랜 벗에게서 문의가 왔는데 부동산 부부간 공동명의에 대한 건이었습니다. 자칭 부동산 전문가라고 하며 지냈는데 설명을 반밖에 하지 못한 것같아 속이 많이 상하네요. 이런 계기로 하나씩 배워가나 봅니다. 오늘은 부동산 부부간 공동명의로 등기하는 경우에 대한 장점과 단점을 비교분석해 보겠습니다. 법률적으로 부동산 공동명의는 계약의 체결이나 문서상 기록을 할 때 단일 주체가 아니라 둘 이상t의 주체로 설정하는 것을 말합니다. 신혼집을 구하거나 주택을 임차할 때 부부가 공동명의로 등기하면 해당 부동산에 대한 재산권 행사를 부부가 공동으로 할 수 있습니다. 당연히 때로는 장점이지만 때로는 단점이 될 수도 있겠죠. 일차적으로 공동명의 주택을 양도하거나 상속받는 경우 세금감면 효과가 있습니다. 최근 많은 신혼부.. 2022. 5. 10.
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